Esta história apareceu originalmente no Real Estate News.
Depois de defender incansavelmente a “Escolha do Vendedor”, a Compass entrou com uma ação contra Zillow por listagens privadas, com o CEO Robert Reffkin alegando que o site de busca em casa está “abusando de seu poder de monopólio para proibir proprietários e seus agentes” para casas de marketing em outros lugares.
O processo, arquivado em Nova York na segunda -feira de manhã, é uma resposta às listagens políticas de Zillow, que são comercializadas publicamente, mas não estão amplamente disponíveis através da MLS. Foi relatado pela primeira vez pelo New York Times.
O que o processo diz:O processo chama Zillow de “o destino vital e preferido para os consumidores que desejam comprar casas”, um status alcançado através de “aquisição incansável de concorrentes” e “o poder dos efeitos da rede”.
A “estratégia de marketing de três fases da Compass, enquanto isso, representa“ uma ameaça significativa ao monopólio de busca em casa de Zillow ”, permitindo que os consumidores vendam suas casas por meio de listagem privada, livre de“ idéias negativas ”, como dias no mercado, os estados de arquivamento.
O processo também acusa Zillow de cobrar “um imposto incremental sobre a transação imobiliária”, redirecionando o comprador “para longe do agente de listagem da propriedade, que não cobraria ao comprador uma comissão incremental”.
Uma batalha crescente:O esforço de Reffkin por exclusivos privados aumentou em todo o país, inclusive em Seattle contra a líder de corretagem local Windermere e NWMLS, que serve a região e foi atingida por uma ação judicial em abril; na Califórnia contra o CRMLS, que optou por não permitir um período de pré-marketing; E, mais recentemente, em Chicago, onde os líderes de @properties adquiridos recentemente estão ecoando a mensagem de “Escolha do Vendedor” de Reffkin.
Uma olhada mais de perto a política:Em 28 de maio, os agentes que têm listagens que são considerados fora de conformidade com os padrões de listagens da Zillow receberão uma notificação da empresa. A partir de 30 de junho, “a terceira listagem não compatível de um agente-e quaisquer listagens não compatíveis-serão bloqueadas de Zillow e Trulia para a vida do contrato de listagem entre esse corretor e vendedor de listagem”, disse a empresa.
“Nossa crença é que, se uma listagem será comercializada para um comprador ou um subconjunto de compradores, ela realmente precisa ser disponibilizada a todos os compradores”, disse Errol Samuelson, diretor de desenvolvimento da indústria de Zillow, ao Real Estate News em abril.
Como outros na indústria reagiram à proibição de listagens:A EXP e outros expressaram apoio à proibição de listagem de Zillow, enquanto o Homes.com diz que aumentará as listagens que Zillow não exibirá.
Uma pesquisa recente dos líderes da MLS e da associação de imóveis deu uma olhada no quadro geral, revelando preocupações sobre como a NAR lidou com a decisão de adicionar uma opção de marketing atrasada à política de cooperação clara.
A maioria dos entrevistados (54%) desaprovou as ações da NAR, com 20,7% de aprovação e 21,7% não oferecendo opinião. Alguns expressaram frustração com comunicações “apressadas e vagas” da NAR. Outros o consideravam político e legalmente sensível.