Hoje, o Conselho da Cidade de Seattle aprovou por unanimidade um projeto de lei que proíbe o uso de software que os críticos alegam que permite conluio entre os proprietários e aumenta os preços do aluguel.
O Projeto de Lei 121000 do Conselho, que agora vai ao prefeito Bruce Harrell para aprovação, proíbe as empresas de tecnologia de fornecer serviços de aluguel de algoritmos e orientados para aluguel na cidade; ordena os proprietários de não usar esses serviços; e cria multas civis por violações.
O projeto foi proposto pela membro do Conselho Cathy Moore e baseia -se em uma medida aprovada no início deste ano pelo Senado do Estado de Washington, mas não pela Câmara.
Antes da votação, Moore disse que “o aluguel realmente é muito alto” em Seattle. “Esta é uma pequena maneira de contribuir para tornar esta uma cidade mais diversificada e eqüitativa”, acrescentou.
Os líderes estaduais e federais entraram com ações judiciais para conter o uso da tecnologia.
O procurador-geral de Washington, Nick Brown, entrou com uma ação em abril contra a empresa de software de gerenciamento de propriedades RealPage e nove proprietários da área de Seattle, acusando-os de conspirar para inflar os custos de aluguel. Ele alegou que os demandantes estão ilegalmente envolvidos em “fixação de preços”.
O Departamento de Justiça dos EUA deu um passo semelhante em 2024.
Os membros do conselho da cidade de Seattle elogiaram o projeto e chamaram os esforços de Moore para lidar com moradias populares durante seus aproximadamente 18 meses no cargo. Ela está renunciando ao conselho em 7 de julho, citando “razões de saúde e pessoais”.
O membro do conselho Rob Saka chamou a medida de “legislação marcante” e disse que Moore era um “campeão firme dos direitos dos locatários”.
A audiência do conselho da cidade de terça -feira não incluiu comentários da RealPage. Mas Mike Semko, conselheiro geral associado da empresa do Texas e vice-presidente, testemunhou em oposição à legislação estadual em março. Ele disse que a empresa usa principalmente dados disponíveis ao público para gerar sugestões de taxas de aluguel, não incentiva os proprietários a manter as propriedades fora do mercado para criar escassez e não leva os gerentes a selecionar taxas de aluguel mais altas.
“Isso é simplesmente pesquisa e análise de mercado com um preço sugerido”, disse Semko sobre os serviços da RealPage, acrescentando que a legislação “proíbe essencialmente matemática”.
O Conselho da Cidade estava programado para votar no projeto local na semana passada, mas os membros decidiram adiar a ação.
Carter Nelson, diretor de assuntos governamentais da Associação de Habitação multifamiliar de Washington, levantou preocupações “sobre a velocidade desse processo e a falta de divulgação para as partes interessadas impactadas, incluindo nossa indústria”. Ela pediu mais tempo para ajudar a refinar o idioma na regra proposta.
Moore pediu ao conselho que prosseguisse com uma votação, dizendo que a política “foi minuciosamente examinada em todo o estado” quando os legisladores consideraram uma medida semelhante em Olympia.
Na terça -feira, ela admitiu que o atraso foi o movimento certo, pois a legislação final incluiu várias alterações que abordaram quatro questões -chave:
- Fornece divulgação aos proprietários, informando -os sobre a proibição do algoritmo de aluguel.
- Esclarece que a medida não se aplica aos preços definidos para aluguéis de curto prazo, tal hospedagem oferecida pelo Airbnb ou Hotels.
- Deixa claro que as regras não se estendem ao software básico de manutenção de registros.
- Estabelece penalidades para fornecer um impedimento ao uso do software do algoritmo e permite que os locatários tomem medidas legais contra os proprietários que violam a lei.
Em abril, a RealPage entrou com uma ação federal contra a cidade de Berkeley, Califórnia, que havia aprovado recentemente uma ordenança destinada a regular o software de aluguel algorítmico.
Quase três anos atrás, o ProPublica publicou um relatório encontrado no bairro de Seattle em Belltown, 70% dos apartamentos estavam sendo oferecidos por 10 gerentes de propriedades que usaram a página real.