Esta história apareceu originalmente no Real Estate News.
Em um movimento projetado para “criar um campo de jogo uniforme”, listagens imobiliárias promovidas publicamente a consumidores, mas não disponibilizadas pela MLS, serão barradas do Zillow.com a partir de maio.
“Nossa crença é que, se uma listagem será comercializada para um comprador ou um subconjunto de compradores, ela realmente precisa ser disponibilizada a todos os compradores”, disse Errol Samuelson, diretor de desenvolvimento da indústria de Zillow. ”
O PCC, instituído pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis, exige que as listagens sejam submetidas ao serviço de listagem múltipla dentro de 24 horas após a promoção publicamente.
Após meses de discussão e debate contenciosos, a NAR anunciou em 25 de março que a cooperação clara continuaria – com uma adição importante: várias opções de listagem para os vendedores. Essa nova política permitirá que um vendedor mantenha temporariamente sua casa fora da troca de dados da Internet, que permite que agentes, corretores e sites de pesquisa domiciliar-como Zillow, Realtor.com e Homes.com, com sede em Seattle.
Um conflito com ‘listagens de isenções de marketing atrasadas’?
Os novos padrões de Zillow “não estão em resposta direta a nenhuma atualização recente do PCC”, disse Samuelson. “Isso é realmente sobre qualquer status de listagem.”
Mas são as opções de listagem múltipla para a política de vendedores, com sua provisão para “listagens isentas de marketing atrasadas”, que podem ser mais afetadas pela ação de Zillow.
O NAR, em uma seção de perguntas frequentes de sua página sobre a nova política, diz que durante o período de marketing atrasado, um vendedor e um corretor de listagem podem “anunciar sua listagem isenta de isenção de marketing atrasada em outros sites, portais, mídias sociais ou em outros lugares da Internet, além do site do corretor de listagem”.
Samuelson confirmou que Zillow considera as mídias sociais, explosões de e -mail e até sinais de quintal como o tipo de marketing público que pode manter uma listagem de Zillow para sempre se essa listagem não for submetida a um MLS dentro de 24 horas e disponibilizada amplamente aos lugares que os compradores procuram por casas.
“Depende do agente de listagem e do vendedor decidir como comercializará a listagem”, disse ele. “Mas se eles escolherem, independentemente do status – incluindo o status de marketing tardio – para dizer, por exemplo, ‘só vou comercializar essa listagem no meu próprio site de corretagem:’ Não há acesso justo a todos os outros compradores”.
E Zillow “não mostraria essa listagem quando acabou sendo lançada no MLS”, acrescentou.
Por que exp está apoiando a jogada de Zillow
Os novos padrões da Zillow serão lançados com o endosso da EXP, que está “profundamente comprometido em dar a nossos clientes o acesso mais transparente e abrangente às listagens de propriedades do mercado”, disse o CEO da Exp Realty, Leo Pareja, em comunicado. “Nosso novo acordo com a Zillow garante que toda listagem da Exp Realty tenha a máxima visibilidade, criando um mercado mais eficiente, confiável e aberto”.
Samuelson disse que Zillow é “esperançoso” de que outros também embarquem.
“Conversamos com várias corretoras, e nossa observação é que a grande maioria das corretoras neste país apóia o acesso igual”, disse Samuelson. Eles “reconhecem o que é especial nessa noção do mercado aberto” e no MLS como “uma cooperativa onde as pessoas podem trocar listagens”.
É também um lugar onde os dados dizem que os consumidores se beneficiam. Pesquisas de Zillow e Bright MLS descobriram que as listagens fora do MLS podem custar aos vendedores milhares de dólares por casa, com vendedores em comunidades de cor desproporcionalmente prejudicadas pela prática.